Dorotheenstraße

Parks, Alsteranleger, historische herrschaftliche Bausubstanz und natürlich viel Wasser prägen den beliebten Stadtteil Winterhude. Alsterkanal, Rondeelteich, der Stadtpark und das östliche Alsterufer machen Winterhude zu einer der schönsten und wertstabilsten Top-Lagen innerhalb Hamburgs.

Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 ist Winterhude überdurchschnittlich gut angebunden. Der Weg in die Innenstadt ist nicht weit. Zum Einkaufen bieten der “Mühlenkamp” und der “Winterhuder Markt” mit den angrenzenden Straßen vielfältige Angebote. Im Sommer finden auf der Stadtparkbühne zahlreiche Open-Air-Konzerte mit namhaften Künstlern statt. Außerdem findet man in Winterhude das weit über die Stadtgrenzen von Hamburg hinaus bekannte Kulturzentrum Kampnagel sowie das Planetarium im Hamburger Stadtpark.

Die klassische Rotklinker-Villa wurde 1928 errichtet und im Jahr 2008 für rund 1 Mio. € aufwendig saniert. Dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt, sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen inkl. Steigleitungen erneuert, der Wintergarten angebaut und sämtliche Fenster stilgerecht erneuert. In beiden Wohnräumen im Erdgeschoss verlaufen Züge, die den Einbau zweier Kamine problemlos ermöglichen. Eine Deckenhöhe von 2,90 m in beiden Vollgeschossen sorgt für das notwendige Maß an Großzügigkeit.

Das Haus ist lichtdurchflutet und befindet sich in einem sehr guten dekorativen Zustand. Die repräsentative Empfangshalle mit Treppenhaus ist mit hellem Marmor ausgestattet und entspricht dem Stil des Baujahrs. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss sind mit massivem hellen Eichen-Fischgrät-Parkett ausgestattet. Im Obergeschoss liegen Pitchpine-Dielen. Der zauberhafte Wintergarten über der Veranda wurde mit beheizbaren Onyx-Fliesen und teilweise beheizbaren Fenstern versehen. Alle Holzbauteile wie Geländer, Türen und

Fensterbänke sind hochwertig lackiert und befinden sich in erstklassigem Zustand. Auch das Dachgeschoss verfügt über Pitchpine-Dielenboden in den 3 hellen Schlafräumen. Die Vollbäder in Erd- und Obergeschoss verfügen über ein separates WC. Im großen Kellergeschoss finden sich diverse Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie die Heizung. Er hat einen separaten Zugang. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,20 m.

Ein Energieausweis wird nachgereicht.